空き家所有の月額費用・ランニングコスト をシミュレーション

「実家を相続したけれど、とりあえずそのまま置いている」「空き家を売るか迷っている」という方は少なくありません。しかし、空き家は持っているだけでも毎月さまざまな費用が発生します。

特に近年は、空き家対策特別措置法の強化により、放置リスクも高まっています 。この記事では、空き家を所有し続けた場合の月額費用やランニングコストについて、具体的にシミュレーションしながら解説します。

空き家にかかる主なランニングコスト

空き家を所有していると、以下のような維持費が発生します。

固定資産税・都市計画税

空き家でも毎年固定資産税がかかります 。例えば福山市内で、

• 土地＋建物評価額：1,000 万円程度

の場合、年間 10 万円〜15 万円程度の税金が発生するケースがあります。

月額換算すると、約 8,000 円〜12,000 円前後です。

さらに、適切に管理されていない空き家は「特定空き家」に指定される可能性があり 、

固定資産税の軽減措置が外れるケースもあります。

光熱費・基本料金

誰も住んでいなくても、

• 電気
• 水道
• ガス

の基本料金が発生する場合があります。

防犯や換気のために電気契約を残しているケースも多く、月数千円程度かかる ことがあります。

シミュレーション例

• 電気基本料金：2,000 円
• 水道基本料金：2,000 円
• ガス基本料金：1,000 円合計：約 5,000 円／月

管理・メンテナンス費用

空き家は放置すると急速に劣化します。

そのため、

• 草刈り
• 清掃
• 換気
• 郵便物確認
• 防犯対策

などが必要になります。

遠方に住んでいる場合は、空き家管理サービスを利用するケースもあります。

管理サービス費用目安

• 月 1 回巡回：5,000 円〜1 万円程度
• 草刈り追加：別途数千円〜

年間では数万円〜十数万円になることもあります。

修繕費が突然発生することも

空き家は老朽化が進みやすく、

• 雨漏り
• シロアリ
• 外壁劣化
• 配管トラブル

などが発生する可能性があります。

特に長期間放置すると、修繕費が高額になりやすい傾向がありま す。例えば、

• 屋根修繕：数十万円
• 外壁修理：数十万円〜100 万円以上かかるケースもあります。

年間・月額コストをシミュレーション

一般的な空き家を想定すると、年間費用は以下のようになります。

• 固定資産税：12 万円
• 光熱費：6 万円
• 管理費：6 万円
• 軽微な修繕積立：6 万円年間合計：約 30 万円

月額換算では約 2 万 5,000 円程度になります。

さらに、大規模修繕が必要になると、一気に費用負担が増える可能性があります。

空き家を持ち続けるリスク

空き家は「いつか使うかもしれない」と思っていても、

• 維持費負担
• 老朽化
• 資産価値低下
• 近隣トラブル

などの問題が発生することがあります。

特に人口減少エリアでは、年数が経つほど売却が難しくなるケースも少なくあ りません。

売却・買取りという選択肢もある

「維持費が負担になっている」「遠方で管理できない」という場合は、売却も 有効な選択肢です。

特に不動産買取りでは、

• 古家のままOK
• 荷物が残っていても相談可能
• 即現金化しやすいなどのメリットがありま す。

管理費を払い続けるより、早めに整理した方が結果的に負担を減らせるケースも あります。

まとめ

空き家は所有しているだけでも、

• 固定資産税
• 光熱費
• 管理費
• 修繕費

など、毎月さまざまなコストが発生します。

月額では数万円程度でも、長期間になると大きな負担になります。

空き家を今後どうするか迷っている方は、「維持する費用」と「売却するメリッ ト」を比較しながら、早めに検討することが大切です。