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不動産「買取」と「仲介」の違い
不動産を売却する際の「買取」「仲介」、それぞれ「契約や引き渡しまで」
「引き渡し後」の流れが全く異なります。それぞれの違いを理解した上で
お客様に合った最適な方法で不動産売却をしましょう。
| 買 取 | 仲 介 | |
|---|---|---|
| 買主 | 不動産会社 | 主に個人 |
| 売却期間（スピード） | ◎当社では最短3日 | ▼買い手が見つかり次第 |
| 秘匿性 | ◎他人に知られない | ▼他人・近所に知られる |
| 売却価格 | ▼仲介に比べ若干低め | ◎市場の相場価格前後 （売れない場合は値下げの可能性あり） |
| 契約の違い | 現金購入 ◎原則契約不適合責任免除 | ▼買主ローン審査条件あり ▼引き渡し後から契約不適合責任が生じる |
| 修繕費などの出費 | ◎そのままで買い取るので不要 | ▼室内外・設備の状況によって販売が 難しい場合負担あり |
| 手数料 | ◎仲介手数料無料 （不動産会社が直接購入した場合） | ▼仲介手数料がかかる |
| 傾向 | ・時間をかけたくない ・すぐ現金化したい | ・時間に余裕がある ・高く売りたい |
| 心理的負担 | ◎値引き要求なし ◎引き渡しまでの期間が短い ◎お客様の案内なし | ▼値引き要求の可能性あり ▼不特定多数の内覧がある ▼いつ売れるか分からず不安 |
