住宅ローンが残っていても買取りできる？

「住宅ローンがまだ残っているから売却できないのでは？」このように考えている方は少なくありません。

しかし実際には、多くの不動産売却が住宅ローン返済中に行われています。

転勤や住み替え、離婚、相続などさまざまな事情で売却が必要になることがあります。

この記事では、住宅ローンが残っている場合でも不動産買取りが可能なのか、その仕組みや注意点について解説します。

住宅ローンが残っていても売却できる理由

抵当権を抹消する仕組み

住宅ローンを利用している物件には抵当権が設定されています。

売却時にはローン残債を返済し、抵当権を抹消することで売却が可能になります。

売却代金で返済する

売却代金をローン返済に充当するのが一般的です。そのため住宅ローンが残っていても売却できます。

アンダーローンなら問題なく売却できる

アンダーローンとは

売却価格がローン残高を上回る状態です。例

• 売却価格：2,000万円
• ローン残高：1,500万円

差額の500万円が手元に残ります。

買取りでも対応可能

不動産会社が提示する買取価格でローン完済できれば問題ありません。

オーバーローンの場合はどうなる？

オーバーローンとは

売却価格よりローン残高が多い状態です。例

• 売却価格：1,500万円
• ローン残高：2,000万円

500万円不足します。

自己資金で補填する

不足分を自己資金で返済できれば売却可能です。

任意売却という方法もある

返済が難しい場合は任意売却を検討するケースもあります。

金融機関との協議が必要になります。

買取りが向いているケース

転勤で急いでいる

期限が決まっている場合は買取りが有効です。

ローン返済に不安がある

早期売却で資金計画を立て直せます。

築古物件で売れにくい

仲介で時間がかかる場合は買取りが有利なことがあります。

売却前に確認すべきこと

ローン残高を確認する

金融機関から残高証明を取得しましょう。

査定を受ける

売却可能価格を把握することが重要です。

複数社比較する

買取価格は会社によって異なります。

まとめ

住宅ローンが残っていても不動産買取りは可能です。

まずはローン残高と査定額を比較し、売却計画を立てることが大切です。早期売却を希望する方は不動産買取りを検討してみましょう。