不動産売却の注意点・トラブル回避

2026.06.20

不動産売却でよくある失敗例 10 選｜後悔しないための事前チェック

不動産売却は、多くの方にとって人生で何度も経験するものではありません。そのため、知識不足のまま進めてしまい、「こんなはずじゃなかった」と後悔するケースも少なくありません。

特に相続物件や空き家、築古住宅の売却では、事前確認不足によるトラブルが起こりやすい傾向があります。この記事では、不動産売却でよくある失敗例を 10 個紹介し、後悔しないためのポイントを解説します。

1.査定額だけで不動産会社を選ぶ

「一番高い査定を出した会社に依頼した」という失敗は非常に多いです。高額査定でも、

売れずに長期化
後から値下げ
実際は相場より高すぎたというケースがあります。

査定額だけでなく、販売実績や地域知識も確認しましょう。

2.複数社比較をしない

1 社だけで決めてしまうと、適正価格や条件が分かりません。不動産会社によって、

得意分野
販売方法
買取り対応

が異なるため、必ず複数社比較を行うことが大切です。

3.売却費用を考えていない

不動産売却では、

仲介手数料
解体費
測量費
税金

などが発生する可能性があります。

「売れた金額がそのまま残る」と考えていると、後で資金不足になることがあります。

4.境界確認をしていない

土地売却では、境界トラブルが発生することがあります。

境界が曖昧なままだと、

測量やり直し
隣地トラブル
契約延期

になるケースもあります。

古い土地ほど事前確認が重要です。

5.不具合を隠して売却する

雨漏りやシロアリ被害などを隠して売却すると、後から契約トラブルになる可能性があります。

契約不適合責任を問われるケースもあるため、気になる点は事前に説明しましょう。

6.売却時期を急ぎすぎる

転勤や相続などで急いで売却すると、相場より安く手放してしまうことがあります。一方で、長期間放置して資産価値が下がるケースもあります。

状況に応じて、

仲介
買取り

を使い分けることが重要です。

7.空き家を放置してしまう

空き家は放置すると、

老朽化
草木繁殖
近隣クレーム
固定資産税問題

などが発生します。

特に人口減少エリアでは、時間が経つほど売りにくくなる可能性があります。

8.契約内容をよく確認していない

契約書を十分確認せずにサインすると、

解約条件
修繕義務
引渡し条件

などでトラブルになることがあります。

分からない内容は必ず確認しましょう。

9.相続登記を放置している

相続した不動産でも、名義変更が完了していないと売却できない場合があります。

最近では相続登記の義務化も始まっているため、早めの対応が重要です。

10.「現状のまま売れない」と思い込む

古い家や荷物が残った空き家でも、不動産買取りならそのまま売却できるケースがあります。

無理にリフォームや解体を行って費用をかける前に、まずは相談してみることをおすすめします。

後悔しないための事前チェック

不動産売却では、以下を事前に確認しましょう。

相場価格
売却費用
境界状況
建物不具合
ローン残債
契約条件
税金

事前準備をしっかり行うことで、トラブルを大幅に減らすことができます。

まとめ