離婚時の
不動産売却アドバイス

持ち家のある方は、離婚時にそれを売却するかどちらかがそのまま住むかの選択を迫られます。
新しい生活を始めるにあたり、感情的・法的な要因が絡み合う状況の中で納得のいく処分をしたいものです。

1. 法的な知識

離婚手続きや財産分与に関する法的な知識を得るため専門家のアドバイスが重要です。

・不動産の名義、金融機関への対応、税金対策など対応を間違えると不利益になる場合があります。
2. 不動産鑑定

公正な財産分与を確保するために、現在の不動産価値を正確に把握することが必要です。

・査定額と住宅ローン残額によって売却方法が限られる場合があり、得られる資金に変動が生じます。
3. 財産分与

売却代金の分配、住宅ローン残債や諸経費･税金の分担について双方の合意が必要です。

・共有財産を分割する上で話し合いの中で、双方が納得し合意する落し所を探る必要があります。

離婚前

離婚後に相手と関わりたくない方に
お勧めします。

離婚成立後は相手との連絡も取りにくい状況も多く、売却に関する時間が通常より掛かるリスクがあります。買取であれば相場より安くはなりますが、早めの売却が可能です。
離婚後

少しでも高値で売却されたい方に
お勧めします。

離婚に際してはさまざまな決め事や手続きがあり、気持ちも時間も余裕がないケースが見受けられます。現在価値に近い価格での売却は焦らず取り組む必要があります。