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Q&A
MENU- 住宅ローン返済に困っている
- 金融機関から督促状が届いてしまった
- 裁判所から「競売開始決定通知」が届いた
- 会社が倒産して支払いができない
- 離婚したので、住宅ローンをどうにかしたい
相場に近い価格で売却
一般の不動産相場と同条件で売却できるため、残債を大きく減らすことができる。
周囲に知られず売却可能
秘密厳守で取引が行われるため、近所に事情を知られずに通常の売却ができる。
無理のない返済を相談可
月々の返済額や返済期間を変更してもらえるよう債権者である金融機関と交渉できる。
引渡時期を相談可
あなたの事情を考慮し、債権者との交渉次第で、引っ越し時期を調整することができる。
引っ越し費用の相談可
売却代金から引越し費用の捻出を相談することができます
持ち出し金がゼロ
任意売却の場合、売却代金から諸経費を支払うことができるため持ち出し金の必要がありません。
step01
住宅ローン
借入先からの催促住宅ローンなどの融資の返済が困難になった場合は、金融機関などの借入先から返済の催促がきます。
step02
任売業者の選定
数社へ相談をして、売却価格や条件等を検討して、任意売却の業務を依頼する業者を選定してください。
step03
媒介契約の締結
自宅の売却を依頼する業者が決まったら、その任意売却業者と媒介の契約を行ないます。
step04
売買契約の締結
提示した買取価格で納得いただきましたら、売買契約を結びます。ご契約に関して不明な点がある場合は、丁寧にご説明いたします。
step05
販売活動の開始
レインズ（不動産業者間のデータベース）への登録、担当業者のホームページや不動産情報ポータルサイトへの掲載、折込チラシ、広告など、通常の中古物件と同様に積極的な販売活動をしていきます。
step06
購入希望者から
買付証明書を受理し、
その後、売買契約を締結買付証明書（購入の意思表示）を購入希望者から受け取り、その後、正式に売買契約を締結します。
step07
債権者との交渉
抵当権抹消のための協議を行い、債権者に応諾してもらえる「配分表」の作成をします。
step08
債権者との合意
抵当権抹消、差押え解除のための段取りをします。
step09
残債務の
支払い方法の決定残債がある場合、毎月の返済額やその方法を決め、和解して頂きます。
step10
残金の決済、所有権移転、
物件の引渡し残っている残金の決済や、購入者への所有権移転、最後に物件の引渡しをして完了です。